物業保潔

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物業保潔是指对单元性房地产,永久性建筑物的清洁与保养。开展经常性物業保潔的目的是:被清洁的物品在不受损坏的前提下,恢复完美状态,并延长其使用功能,增加使用寿命,实现物有所值或增值。   现今物业管理公司自身并不发展保洁业务,而是将保洁业务包给专业的保洁公司,这种倾向在目前占有一大部分比例,因而保洁公司能得以较快的发展。   目前保洁公司的基本服务内容包括:楼宇外墙/玻璃、幕墙清洗、地毯清洗、地板/地面清洗、打蜡抛光、空调/机械设备运行保养等。

一、 大廈常用的工具及清潔劑 
(一)設備及工具: 
1、 吸尘器:为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。 
2、 吸水机:用于地面磨光作用,对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。 
3、 地毯清洗机:主要用于协助清洗地毯。 
4、 抛光机:用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。 
此外比較常用的工具還有:安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及工作標牌等。 
(二)清潔劑: 
1、 去污粉:用于清除污迹、污渍。 
2、 洁厕灵:用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。 
3、 起蜡剂:用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。 
4、 免抛蜡:用于大理石等物体表面涂蜡保养。 
5、 玻璃清洁:用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。 
6、 天那水:用于溶解、稀释油漆。 
7、 地毯清洗剂:用于清洗地毯上的污渍。 
8、 不锈钢清洁剂:用于清洗不锈钢制品表面的污渍。 
9、 消毒液:用于公共环境消毒杀菌。 
10、 硬质瓷砖保护剂:用于大厦内瓷砖的保养。 
11、 自动喷香机:用于卫生间除异味。 
12、大理石防滑增光保護劑:用于大理石地面防滑及保護。


寫字樓保潔

1、 擦玻璃(里外)

  使用玻璃刮、抹水器、無泡玻璃水、強力中性清洗劑,徹底清除汙垢,包括窗框的清理、窗縫的吸塵處理,對于一些頑固的水泥點、膠點可用玻璃刀去除。藥水中含有防靜電成分,經擦拭的玻璃晶瑩光亮,不易沾灰。

2、 全面牵尘

  使用2000W大型真空吸塵器吸拭灰塵,配合牽塵液將所有易吸附灰塵的材料、用品、家具表面擦拭,然後再對其進行專業養護,一些潔瓷淨、不鏽鋼光亮劑、鐵藝水及家私蠟的使用,就是對家具表面鍍上一層保護膜,使其更易清潔。

3、 清洗地面

  地磚或大理石等石材的清洗,是用進口洗地機配合洗石水進行清洗,然後用真空抽洗式吸水機清理,使地面潔淨,更易清潔。

木質地板的清潔,是使用專業地板拖,配合牽塵液,進行清理。

4、 厨厕除污消毒

  使用中性清洗劑、高效去油劑、強力潔廁劑,配合除水垢、除鏽、消毒液等針對性外理。重汙垢要配合高壓噴射清洗。

5、 装修痕迹清理

  針對裝修後殘留的漆點、膠點、塗料點、水泥點等痕迹使用清潔球、專業鏟刀,配合稀料、專用清潔劑進行細微清潔處理。

6、 地面打蜡

  對實木、塑膠地板,大理石、水磨石、花崗岩、鏡面磚等,在其表面塗上一層保護蠟,固化後隔絕空氣、水、塵,防滑、防靜電、防磨損、更易清潔,從而延長地板的使用壽命。

打蠟分爲:固體和液體兩種,由專業人員打蠟,蠟液分布均勻、厚度適中、萬年青美觀。

五、清潔程序:

  由上往下、由內而外、從外圍向客廳、最後從門口退出。

六、清潔標准:

  潔淨、無灰塵、無汙點、無油漬,以客戶驗收、簽字爲標准。

備注:保潔員統一著裝、使用一次性新毛巾、一次性鞋套、所使用設備、工具經過消毒處理、專人負責現場服務全過程。 


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